大师好，我是用心上海豪宅测评的探盘博主。迩来后台有不少粉丝留言问中鹰黑丛林，这个被称为 “上海最怪异丛林豪宅” 的项目结果值不值得入手？近 100% 丛林掩盖率是线 万 /㎡的均价背后藏着哪些价钱？带着这些疑义，我预定了三次才凯旋进入项目内部，用一全日时期重醉式体验，这日就带大师揭开这个内中环豪宅的怪异面纱。
中鹰黑丛林位于普陀区线 弄，地处内中环之间的万里板块重心地位。这个区位正在上海都市发达中堪称 “黄金地带”—— 既能享用内环的成熟配套，又保存了可贵的生态空间，是真正旨趣上 “闹中取静” 的宜居高地。
动作高端豪宅，交通方便性直接影响栖身体验。我特意执政夕顶峰时段测试了项方针交通配套：
地铁出行：隔绝 7 号线 分钟可达，沿途是绿树成荫的人行道，全体没有市区通勤的箝制感。7 号线动作横贯上海南北的黄金线 分钟内可直达静安寺、淮海中道等重心商圈，早顶峰从大华三道到静安寺仅需 22 分钟，车厢拥堵度比 2 号线 号线 号线延长段经营正在项目东侧设站，估计 2028 年通车后，轨交方便性将再上一个台阶。
自驾体验：从项目地库驾车开拔，经线 分钟可至虹桥要道。项目周边有中环道、沪嘉高速、南北高架等众条迅速道网，使命日早顶峰中环部门道段会有 10-15 分钟拥堵，但比拟市中央动辄 1 小时的通勤，如许的功效一经相当可观。值得一提的是，项目装备了 24 小时期客泊车任职，看待商务宴请经常的业主来说卓殊知心。
专属交通：项目供给定制接驳车任职，每天 7:00-22:00 每小时一班往返地铁站和周边商圈，车辆总计采用特斯拉 Model X，外现了豪宅的细节品格。同时还与众家高端租车平台配合，可为业主供给劳斯莱斯、宾利等豪车的且则租赁任职。
万里板块是普陀区拓荒较早的高端栖身区，过程二十众年发达，一经造成了成熟的栖身气氛。与相邻的真如、长风板块比拟，万里板块的奇特之处正在于：
目前板块内新房供应十分稀缺，近三年仅有中鹰黑丛林一个新项目入市。次新房如万里雅筑、中鹰第一城等挂牌价已达 12-13 万 /㎡，而中鹰黑丛林 14 万 /㎡的均价，推敲到其奇特的丛林资源和科技筑设，现实溢价率仅 5%-8%，正在豪宅墟市中属于合理限度。从增值潜力看，内中环土地资源稀缺，加上项目独有的生态上风，参考同类生态豪宅过去五年 6%-8% 的年均涨幅，长远保值才能值得盼望。
“近 100% 丛林掩盖率” 是中鹰黑丛林最重心的卖点，也是争议最大的地方。实地拜访后出现，这绝非营销噱头，而是真正将丛林生态搬进了社区。
项目总占地约 12 万㎡，个中绿化面积高达 11 万㎡，相当于 15 个法式足球场巨细。所有社区被 11000 余棵成年乔木掩盖，闭键种类网罗香樟、银杏、水杉、朴树等，树龄众正在 20-50 年之间，部门香樟树径逾越 50cm，需求两人合抱。
温度分别：夏日正午时分，社区内实测温度 32℃，而项目外马道边温度达 37℃，温差高达 5℃，造成了鲜明的 “小天气”。
负氧离子：社区内负氧离子浓度褂讪正在 800-1200 个 /cm³，是市区大凡小区的 5-8 倍，靠近佘山丛林公园的水准，深吸一语气能鲜明感触到氛围的崭新度。
噪音支配：社区内部白昼噪音值约 40 分贝，比周边马道低 25 分贝，抵达邦度 0 类声处境性能区法式（疗养区法式）。
社区内打制了 “五重立体园林” 景观体例，从嵬巍乔木到低矮地被造成无缺的植物群落，还配置了 600 米丛林慢跑道、8 个息憩凉亭和 4 处观景平台。安步林间，能看到松鼠正在树枝间跳跃，喜鹊正在草坪觅食，这种生态体验正在上海内中环绝无仅有。最令人惊喜的是社区中央保存了一片约 5000㎡的原生湿地，打制了小型生态湖，湖中种植荷花、芦苇等水生植物，成为鸟类和虫豸的栖息地，每年春季还能看到转移的白鹭正在此中止。
这样广大的丛林体例，保卫本钱相当惊人。项目担任人败露，每年仅绿化养护用度就逾越 300 万元，这还不网罗树木更新的本钱。专业的 15 人园艺团队采用生态化养护格式：
智能灌溉：安设了基于泥土湿度传感器的智能滴灌体例，依照及时数据自愿调理水量，比古板灌溉节水 60% 以上，每年可节减用水 2 万吨。
生物防治：通过引入瓢虫、螳螂等天敌虫豸，配合生物农药，裁减化学药剂利用量，目前社区内化学防治面积占比已降至 5% 以下。
轮回诈欺：将落叶、枯枝征采后举行堆肥打点，制成有机肥料反哺泥土，年出现有机肥约 50 吨，达成了生态轮回。
树种更新：每年更新 10% 支配的树木，增补适合当地天气的新种类，仍旧丛林的生气和众样性。
这种精巧化的生态保卫，让社区的丛林景观终年仍旧最佳形态，也让 “丛林里的家” 从观点造成了可触摸的实际。栖身正在这里，每天推开窗就能看到邑邑葱葱的绿意，听到嘹后的鸟鸣，这种体验是大凡豪宅无法相比的。
中鹰黑丛林主打 200-581㎡的大平层产物，总户数仅 300 余户，容积率低至 1.2，是内中环罕睹的低密度社区。项目采用德式简约格调，修筑外观以浅灰色为主色调，搭配原木色线条，与丛林景观圆满协调。
总价 2800 万起的初学户型，仍旧仍旧了豪宅的空间标准。三开间朝南，南向面宽达 12 米，衔尾 7 米长的景观阳台，将丛林景观引入室内。主卧套房面积约 40㎡，装备独立卫浴、步入式衣帽间和景观书房，卫浴空间采用双台盆策画，装备独立浴缸和淋浴区。客堂采用 6 米横厅策画，衔尾餐厅和盛开式厨房，造成约 50㎡的社交空间。三个寝室均带飘窗，个中两个寝室朝南，确保了充裕的采光。这个户型空间诈欺率高，没有蹧跶面积，适合看重存在品格的三口之家。
动作项方针主力户型，总价 4900 万起的 350㎡户型正在空间标准上越发阔绰。15 米的南向面宽和 9 米长的景观阳台是最大亮点，险些每个房间都能赏识到丛林景观。主卧套房面积约 60㎡，装备双衣帽间、独立卫浴和私家茶楼，卫浴空间采用德邦唯宝洁具和汉斯格雅五金，品格感绝对。客堂面宽 7 米，层高 3.5 米，空间感卓殊强，可轻松容纳 20 人以上的家庭聚合。厨房采用中岛策画，衔尾餐厅和客堂，造成盛开式的存在空间，装备德邦美诺全套厨电。还特意配置了独立书房、影音室和保姆房，性能分区大白。这个户型适合众生齿家庭或对存在品格有高请求的业主。
仅 12 套的楼王户型，总价 8130 万起，是真正的顶豪之选。采用 “一层一户” 策画，确保了极致的私密性和景观视野。南向面宽达 20 米，险些所有南向墙面都是瑞士 Air-lux 落地窗，将丛林景观最大化引入室内。主卧套房面积约 100㎡，装备独立卫浴、双衣帽间、私家书房和景观晒台，堪比五星级旅馆总统套房。客堂面宽 9 米，层高 3.8 米，空间派头恢宏，可配置独立的会客堂和家庭厅。厨房装备德邦美诺的嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱等全套厨电，还配置了独立的西厨区和早餐台。另外尚有独立酒窖、健身房、家庭影院等性能空间，餍足高端业主的众样化需求。
中鹰黑丛林最大的特性之一是供给全流程的脾气化空间定校服务，业主可能依照本人的需乞降嗜好，对空间举行深度经营。项目与德邦 GMP、意大利 BBM 等众家邦际著名策画机构配合，供给从摩登简约到新古典主义的众种装修格调计划。
项目还供给 “存在格式定制” 任职，依照业主的存在习俗定制空间性能，例如为保藏家策画特意的艺术品闪现区，为健身喜好者经营专业健身房，为茶道喜好者打制日式茶楼等。这种定制化任职让每个家庭都能具有天下无双的栖身空间，但需求注视的是，定制化水准越高，交付周期越长，一样需求 6-12 个月的时期。
中鹰黑丛林不单有自然生态的加持，更引入了众项德邦优秀科技，打制壮健畅疾的栖身处境，这些看不睹的科技才是项目真正的 “浪费内核”。
恒温恒湿体例：采用德邦威能地源热泵体例，配合顶棚辐射供暖制冷工夫，使室内温度终年仍旧正在 20-26℃，湿度支配正在 40%-60% 之间。与古板空调差异，这种体例没有吹风感，温度漫衍平均，我正在差异房间实测温度，温差不逾越 1℃。冬季无需暖气，夏日不消空调，室内永远仍旧最畅疾的处境。
置换式新风体例：引入德邦爱迪士置换式新风体例，每天 24 小时不间断运转，每小时换气次数抵达 0.8 次，是大凡室第的 3 倍以上。新风过程过滤、加热 / 冷却、加湿 / 除湿等众重打点后，从地面出风口送入室内，造成 “氛围湖” 渐渐上升，再从顶部排风口排出，达成全方位的氛围置换。体例装备三级过滤装备，对 PM2.5 的过滤功效达 95% 以上，纵使正在雾霾天，室内氛围质料也能仍旧良好。
外围护体例：采用瑞士 Air-lux 真空玻璃窗，传热系数低至 0.8W/(㎡・K)，比大凡断桥铝窗节能 70% 以上。我正在窗边做了隔音测试，室外 80 分贝的噪音（相当于汽车鸣笛）正在室内仅能测出 30 分贝以下（相当于藏书楼处境），隔音恶果惊人。外墙采用德邦 STO 保温体例，厚度达 12cm，保温恶果明显，大大下降了能源损耗。
智能家居体例：整合了灯光、窗帘、安防、影音等众个子体例，业主可能通过手机 APP 或语音支配家中设置。体例还能练习业主的存在习俗，自愿调理室内处境，例如依照业主的作息时期安排温度和灯光亮度。安防体例网罗 24 小时监控、人脸识别、指纹暗码锁等众重防护，确保了栖身的安宁性。
这些高科技体例带来的栖身体验晋升是实实正在正在的。正在夏日 38℃的高温气候进入样板间，没有空调的吹风感，却能感触到阴凉畅疾的氛围；冬季纵使室外零下，室内也温和如春。最鲜明的是氛围品格，长时期封闭门窗，室内也不会有憋闷感，反而能闻到崭新的氛围滋味。
体例运转时险些没有噪音，不会影响暂停。能源损耗方面，固然前期加入较高，但长远利用本钱并不高，地源热泵体例比古板空协和暖气节能 40% 以上，加上置换式新风体例裁减了开窗透风的需求，进一步下降了能源损耗。
看待有过敏体质的业主来说，这种恒温恒湿、氛围清洁的处境更加友谊，能有用裁减过敏症状的发作。项目还装备了室内处境监测体例，正在客堂和主卧及时显示温度、湿度、PM2.5 浓度等数据，让业主随时明了栖身处境质料。
中鹰黑丛林固然身处 “丛林” 之中，但并不远离都市的兴盛，周边配套成熟完满，高端资源触手可及，餍足了豪宅业主的存在需求。
平居购物：项目自带约 2000㎡的高端会所，装备精品超市、有机餐厅、花艺店等，餍足业主的平居需求。步行 10 分钟可达大华虎城贸易中央，有沃尔玛、星巴克、餐饮等根基业态，存在方便。
高端贸易：驾车 15 分钟可达静安寺商圈，久光百货、芮欧百货等高端阛阓会聚，能餍足浪掷品购物需求。20 分钟可达南京西道商圈，恒隆广场、邦金中央等顶级阛阓包罗万象，LV、Gucci 等浪掷品牌具备。
定校服务：项目与众家高端品牌筑设了配合闭连，可为业主供给私家定制购物任职，网罗浪掷品定制、高级时装定制、珠宝定制等，还能预定品牌专属导购任职。
小儿园：上海市实行小儿园（一级一类）、万里城实行小儿园（一级园），隔绝项目均正在 1 公里以内，步行可达。
小学：进华小学（区重心）、万里城实行学校（九年从来制），训诫质料良好，项目已被划入进华小学学区限度。
中学：晋元高级中学（市重心）、宜川中学（区重心），隔绝项目 2-3 公里，教学势力雄厚。
邦际学校：上海外邦语大学西外外邦语学校、上海民办包玉刚实行学校等，隔绝项目约 10 公里，为有邦际训诫需求的家庭供给了挑选。
项目还供给 “训诫管家” 任职，可为业主供给学区研究、入学申请、家教保举等一站式任职，办理高端家庭的训诫恐慌。
社区医疗：万里街道社区卫生任职中央隔绝项目 800 米，步行 10 分钟可达，平居小病就医、体检卓殊简单。
归纳病院：上海市同济病院（三级甲等）隔绝项目 3 公里，驾车 10 分钟可达，是普陀区的重心病院之一。
专科病院：上海市儿童病院（三级甲等）、上海市中医病院（三级甲等）隔绝项目均正在 5 公里以内，能餍足差异的医疗需求。
高端医疗：项目与上海友善家病院、上海德达病院等众家私立病院筑设了配合闭连，可为业主供给私家医师、壮健处理、海外就医等定制化任职。
公园绿地：项目周边 3 公里内有万里公园、大华行知公园、大宁灵石公园等众个大型公园，个中大宁灵石公园占地 68 万㎡，是上海西部最大的公园之一，隔绝项目仅 2 公里。
文明场馆：普陀区藏书楼、上海少年儿童藏书楼新馆隔绝项目 3 公里以内，是亲子阅读的好行止。驾车 20 分钟可达上海现代艺术博物馆、上海自然博物馆等文明场馆。
运动步骤：项目内部装备了室内恒温泳池、网球场、健身房等步骤，周边 3 公里内有众家高端健身房、瑜伽馆、高尔夫熟习场等，餍足业主的运动需求。
私家会所：项目自带约 5000㎡的高端会所，装备雪茄吧、红酒窖、茶楼、宴会厅等性能区，为业主供给私密的社交空间。
过程全方位的测评，中鹰黑丛林确实是一个极具特性的高端豪宅项目，但其 2800 万起的总价也意味着它只适合特定人群：
